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개발자의 일상/일상

[부동산] 분당 선도지구 점수 계산하기

by 아니집사 2024. 5. 25.
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분당 선도지구 선도지구 순위를 계산해서 어디가 선도지구로 선발될 지 예측할 수 있을까?

 
최근 1기 신도시 정비 선도지구 발표에 따르면
분당 8천호, 일산 6천호, 평촌 4천호, 중동 4천호, 산본 4천호 + @ 를 대상으로
선도지구 정비 대상으로 진행 예정이다.
출처. https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156631864
 
선도지구 선발 요건별 배점은 아래와 같다.

no항목배점
1주민동의 여부(동의율)60점
2정주환경 개선의 시급성(주차)10점
3도시기능 활성화 필요성(정성평가)10점
4정비사업 추진의 파급효과(단지, 세대수)20점
5사업의 실현가능성(가점)가점 5점
100점(가점 5점)

 
배점만 놓고 보았을 때 주민동의가 가장 중요할 것으로 판단된다
 
항목별로 세부 내용을 살펴보면
1. 주민동의 여부
 - 주민동의율 50%인 경우 10점, 95%이상인 경우 60점을 부여하고,
   이때 동의율은 실 동의율 최대/최소값을 기준으로 변경될 수 있으며
   사잇값은 직선보간으로 산출한다.
   즉 평가 시점에 얼마나 많은 동의율을 받았느냐에 따라 점수가 달라질 수 있다.
   ※ 직선보간 산출시 동의율이 비슷한 경우에 오히려 더큰 차이가 날 수 있다.
      ex) A,B,C,D,E,F 가 각 97, 97.1, 97.2, 97.3, 98, 99 인 경우
           10점, 12.5점, 15점, 17.5점, 35점, 60점으로 차이 발생

no동의율배점(만점 60점)
19710
297.112.5
397.215
497.317.5
59835
69960

 
주민동의율의 차이가 근소할 수록 배점은 더욱 커질 수 있다.
반면에 현저하게 낮은 동의율 지역이 있다면, 나머지 단지간 배점차이는 얼마 나지 않게 된다.

no동의율배점(만점 60점)
18010
297.155
397.255.26
497.355.23
59857.37
69960

 

주민동의율간 차이가 크지 않다면 주민동의율에서 선도지구 선정에서 판가름날 수 있으며,

오히려 특정 단지의 동의율간 차이가 크게 발생하면 다른 배점으로 판다름 나게될 가능성이 높다.

 
'24.5.25기준 인터넷에서 검색한 주민동의율을 반영한 순위는 아래와 같다.
※ 하기 표 점수는 90점 만점이며, 도시기능 활성화 필요성(10점), 사업의 실현가능성(5점)은 정성평가와 가점으로 제외

시범단지명동의율배점(60)주차배점(10)단지수배점(10)세대수배점(10)총점(90)순위
풍선효
(풍림, 선경, 효성)
70100.785.7138.33316345.90229.955
시범단지
(삼성, 우성, 한양, 현대)
8144.3751.013.73410.00077691068.113
한솔 1,2,3 단지
(청구, LG, 한일)
86600.795.6038.33318726.61680.551
정자일로
(임광, 서광, 계룡, 화인, 한라)
8556.8751.232.00510.00028609.5878.462
까치 125
(까치1, 2, 주공 5)
70101.472.0038.33324938.47928.816
수내동 양지
(금호, 한양 등)
7525.6250.656.85610.00043881052.474

 
※ 인터넷으로 검색한 주민동의율로 차이가 있을 수 있으며,
    정확한 주민동의율 정보가 있다면 댓글로 작성해 주시면 업데이트 하겠습니다.
※ 주차대수 및 세대수는 네이버 부동산에서 검색하여 작성하였습니다.

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