[부동산] 분당 선도지구 점수 계산하기

분당 선도지구 선도지구 순위를 계산해서 어디가 선도지구로 선발될 지 예측할 수 있을까?

 
최근 1기 신도시 정비 선도지구 발표에 따르면
분당 8천호, 일산 6천호, 평촌 4천호, 중동 4천호, 산본 4천호 + @ 를 대상으로
선도지구 정비 대상으로 진행 예정이다.
출처. https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156631864
 
선도지구 선발 요건별 배점은 아래와 같다.

no	항목	배점
1	주민동의 여부(동의율)	60점
2	정주환경 개선의 시급성(주차)	10점
3	도시기능 활성화 필요성(정성평가)	10점
4	정비사업 추진의 파급효과(단지, 세대수)	20점
5	사업의 실현가능성(가점)	가점 5점
계		100점(가점 5점)

 
배점만 놓고 보았을 때 주민동의가 가장 중요할 것으로 판단된다
 
항목별로 세부 내용을 살펴보면
1. 주민동의 여부
 - 주민동의율 50%인 경우 10점, 95%이상인 경우 60점을 부여하고,
   이때 동의율은 실 동의율 최대/최소값을 기준으로 변경될 수 있으며
   사잇값은 직선보간으로 산출한다.
   즉 평가 시점에 얼마나 많은 동의율을 받았느냐에 따라 점수가 달라질 수 있다.
   ※ 직선보간 산출시 동의율이 비슷한 경우에 오히려 더큰 차이가 날 수 있다.
      ex) A,B,C,D,E,F 가 각 97, 97.1, 97.2, 97.3, 98, 99 인 경우
           10점, 12.5점, 15점, 17.5점, 35점, 60점으로 차이 발생

no	동의율	배점(만점 60점)
1	97	10
2	97.1	12.5
3	97.2	15
4	97.3	17.5
5	98	35
6	99	60

 
주민동의율의 차이가 근소할 수록 배점은 더욱 커질 수 있다.
반면에 현저하게 낮은 동의율 지역이 있다면, 나머지 단지간 배점차이는 얼마 나지 않게 된다.

no	동의율	배점(만점 60점)
1	80	10
2	97.1	55
3	97.2	55.26
4	97.3	55.23
5	98	57.37
6	99	60

 

주민동의율간 차이가 크지 않다면 주민동의율에서 선도지구 선정에서 판가름날 수 있으며,

오히려 특정 단지의 동의율간 차이가 크게 발생하면 다른 배점으로 판다름 나게될 가능성이 높다.

 
'24.5.25기준 인터넷에서 검색한 주민동의율을 반영한 순위는 아래와 같다.
※ 하기 표 점수는 90점 만점이며, 도시기능 활성화 필요성(10점), 사업의 실현가능성(5점)은 정성평가와 가점으로 제외

시범단지명	동의율	배점(60)	주차	배점(10)	단지수	배점(10)	세대수	배점(10)	총점(90)	순위
풍선효 (풍림, 선경, 효성)	70	10	0.78	5.71	3	8.333	1634	5.902	29.95	5
시범단지 (삼성, 우성, 한양, 현대)	81	44.375	1.01	3.73	4	10.000	7769	10	68.11	3
한솔 1,2,3 단지 (청구, LG, 한일)	86	60	0.79	5.60	3	8.333	1872	6.616	80.55	1
정자일로 (임광, 서광, 계룡, 화인, 한라)	85	56.875	1.23	2.00	5	10.000	2860	9.58	78.46	2
까치 125 (까치1, 2, 주공 5)	70	10	1.47	2.00	3	8.333	2493	8.479	28.81	6
수내동 양지 (금호, 한양 등)	75	25.625	0.65	6.85	6	10.000	4388	10	52.47	4

 
※ 인터넷으로 검색한 주민동의율로 차이가 있을 수 있으며,
    정확한 주민동의율 정보가 있다면 댓글로 작성해 주시면 업데이트 하겠습니다.
※ 주차대수 및 세대수는 네이버 부동산에서 검색하여 작성하였습니다.